Excelente Campo Totalmente equipado muy Próximo al Puerto de Nueva Palmira y con las mejores Praderas de la Región.-




?INDICE:
1) Plano de ubicación y acceso y plano general.
2) Breve resumen general–Detalles importantes del establecimiento
agropecuario.
3) Proyecto agrícola dentro del total de venta, en las 1432 hás. aprox..850 hás.
son agrícolas.
4) Detalle y superficie de potreros de praderas y laboreos realizados, carpeta
AGRI “total 43 potreros aprox.”
5) Detalles e información variada del establecimiento.
6) Instalaciones del Establecimiento y fotos.
7) Inventario general y maquinarias.

? BREVE RESUMEN GENERAL - DETALLES IMPORTANTES
DEL ESTABLECIMIENTO AGROPECUARIO:
1. No existen campos de esta naturaleza en Colonia y de esta extensión en la zona más
importante del país, con comunicación a todas las rutas nacionalese internacionales.
2. Único establecimiento en el departamento de Colonia, con estas excelentes instalaciones
que conforman 1.433 hás aprox.
3. Excelentes instalaciones y viviendas con todas las comodidades.
4. Todas las instalaciones para vivir todo el año los propietarios.
5. Excelentes instalaciones para el personal y el
Ingeniero Agronomo (Administrador).
6. Apartamento de huéspedes, con 2 dormitorios y baño para
invitados.
7. Todas las facilidades para el trabajo del ganado vacuno, ovino
y equino.
8. Potreros súper divididos, de solamente 35 hás. promedio, lo
que permite un mejor manejo, mayor stock y más alta
rentabilidad. Actualmente usables para agrícultura. Algunos con el alambre apoyado en el
campo (tierra).
9. Haras de los más importantes de país, cerca de varios
hipódromos: Colonia, Mercedes, Soriano, Flores, Las Piedras,
Maroñas en Montevideo, etc., etc.
10.Todas las instalaciones y necesidades para la crianza y
entrenamiento de equinos.
11. Solamente a 175 Km. de Montevideo, con parte de
carretera en doble vía sobre la ruta Nº 1 (casi las ¾ partes
del total), entre 1 hora y 1/2 a una hora 45 minutos de viaje al
establecimiento.
12. A120 Km. del puente internacional de Fray Bentos/Puerto
Unzué (ARGENTINA).
13. Entre 35 a 45 minutos del puerto de Colonia.
14.A 16 Km. de Cardona, con todo tipo de proveedores, bancos,
silo, sanatorio, barracas, centros de estudios, etc., etc.
15.A una hora del segundo puerto más importante del país
que es Nueva Palmira y a 70 kms. de Conchillas
16. Excelentes caminos, 5 entradas al establecimiento
todo el añoe importante pista de aterrizaje muy cerca del
establecimiento.
17. Conexión a Internet.
18. Fax, teléfono, PC y energía eléctrica (UTE).
19. Bombas sumergibles, aguadas naturales, bebederos,
2 ARROYOS: San Juan y El Colla.
20. E infinidad de mejoras imposibles de detallar

5) DETALLES E INFORMACION VARIADA DEL ESTABLECIMIENTO
CÓDIGOS:
1.- UBICACIÓN2.- SUPERFICIE
3.- INSTALACIONES CASCO4.- INFORMACION REGIONAL
5.- INSTALACIONES DE SERVICIO6.- DIVISIONES
7.- ALAMBRADOS8.- RECURSOS HIDRICOS (AGUADAS) 9.- INSTALACIONES DE TRABAJO
10.- MEJORAMIENTO DE CAMPO 11.- FORESTACION 12.- AGRICULTURA
13.- CONDICIONES DE LA OPERACIÓN 14.- OBSERVACIONES.-
1.-UBICACIÓN:
Departamento: COLONIA
Accesos por ruta 2 - 5 entradas en total.
2.- SUPERFICIE:
1.432 has aprox.
3.- INSTALACIONES DEL CASCO:
Casa Principal: 2 dormitorios en suite, más un dormitorio con cuchetas más baño – escritorio
principal, living – comedor, patio c/parrillero, horno y mesada, cocina con office, dormitorio servicio,
salón- comedor –estar, escritorio ingeniero, etc.
Casa de Huéspedes: 2 dormitorios y baño.
Casa Personal: 4 dormitorios, más una cocina y más un baño.
Casa Capataz: 2 dormitorios y baño.
Casa Casero: 2 dormitorios, cocina, comedor y baño.
Galpones: 6
Instalaciones varias: Piquetes, picaderos p/caballos, etc.
4.-INFORMACION REGIONAL:
11
Zona agrícola - ganadera - lechera con centro de servicios a 16 Km. de Cardona - Planta de silos
- Industria láctea (INDULACSA) abastecimientos totales sanatorio -bancos, hospital, pista de
aterrizaje muy cerca sobre Ruta 12. Rodeado de dos arroyos importantes, SAN JUAN y EL
COLLA.
A una hora del segundo puerto más importante del país que es Nueva Palmira y a 80 kms de
Conchillas. Excelentes caminos, 5 entradas al establecimiento todo el año.
Solamente a 175 kms de Montevideo, con parte de carretera en doble vía sobre Ruta 1 (casi las
¾ parte del total), entre 1 hora y ½ , a una hora y 45 minutos de viaje.
A 120 kms del Puente Fray Bentos – Puerto Unzué, limítrofe con la República Argentina y de muy
fácil acceso a todas las rutas nacionales para distintos departamentos del Uruguay.
5.- INSTALACIONES DE SERVICIO:
Corriente eléctrica: De UTE - TRIFASICA y grupo auxiliar de
36KW M. Benz recién instalado.
Teléfono:SI Telediscado línea directa de central Cardona
.
Direct TV.: SI
Fax: SI
PC: SI
Radio VUF/UI-IF y antena: SI CONEXIÓN INTERNET
Instalaciones de agua: 3 pozos semisurgentes con bombas sumergibles, tanque elevado de
22.000 lts. y australiano de 150.000 lts y aljibe con bomba eléctrica y manual.
Pista de aterrizaje:Existe muy cerca una pista sobre Ruta 12
6.- DIVISIONES:
37 POTREROS Y PIQUETES MUY BIEN DIVIDIDOS, CON UN PROMEDIO DE 35 HAS. POR
POTRERO, LO QUE PERMITE UNEXCELENTE MANEJO Y ROTACIÓN DE LAS PRADERAS –
CULTIVOS YGANADOS.
***ESTILO NEOZELANDES – PROMEDIO DE POTREROS EN HAS 35.8 ***
***ES POSIBLE QUE EN MOMENTOS DE AGRICULTURA SE ACUESTEN Y/O SE SAQUEN
LOS ALAMBRADOS INTERNOS***

7.- ALAMBRADOS:
Buen estado - todo alambrado de ley.
Porteras de madera y cimbras para traslado de maquinarias muy dividido.
12
8.- RECURSOS HIDRICOS (AGUADAS):
Naturales permanentes, 7 tajamares con tanques de distribución con sus correspondientes
bebederos, tanque australiano, y un molino, dos arroyos El Colla y El San Juan.
9.-INSTALACIONES DE TRABAJO:
Laboratorio todo azulejado con agua corriente y luz. Vacunos: mangas con huevo, tubo, cepo, y
balanza electrónica (recién instalada, inmejorable. Fabricado porFarmquip) y madera dura.
Embarcadero de animales y maquinaria en hormigón y madera. Lanares: completas - tubo, bretes,
baño podal, baño inmersión y galpón de esquila. Otras: según anexo general. E infinidad de
mejoras imposibles de detallar.
10.- MEJORAMIENTO CAMPO
. AGRÍCOLAS” aprox. cultivos de trigo, avena y soja, etc.
HAS. GANADERAS, campo natural incluyendo algunos potreros mejorados.
11- FORESTACION:
Montes naturales y artificiales. Con posibilidad de mayores plantaciones.
12 - AGRICULTURA:
Suelos y potreros aptos para cultivo de invierno y de verano (maíz, soja, sorgo, girasol, trigo,
cebada, avena y praderas asociadas).
13 - OBSERVACIONES:
Estancia súper completa con todas las comodidades personales y laborales, 2 cabañas muy bien
instaladas (equinos - lanares).
Tambo completo para funcionar a full, producción de carne y lana, agricultura (soja y trigo). Muy
cerca de Cardona, a 16 km, por buen camino, 5 entradas todo el año, poca distancia del Puente
Internacional de Fray Bentos (120 km); Sólo a 175 km de la ciudad de Montevideo, la mayor parte
por autopista doble vía.
LUGAR INMEJORABLE Y DE GRAN VALORIZACION POR EL LUGAR QUE SE ENCUENTRA
UBICADO A MUY POCA DISTANCIA DE TODOS LOS PUNTOS NECESARIOS E
IMPORTANTES. SOLAMENTE ENTRE 35 Y 45 MINUTOS DEL PUERTO DE COLONIA Y A DOS
HORAS DE MONTEVIDEO, DOBLE VIA EN LA MAYOR PARTE DE LA RUTA.
13
Es la mejor zona próspera de Uruguay(Colonia y otras ciudades)con importantísimas
perspectivas de mayor desarrollo
Por otro lado se instalarás varias papeleras y empresas exportadoras. referente a papeleras,
la que ya está funcionando y otra con contrato firmado con finlandeses, gran boom
inmobiliario con hoteles 4 y 5 estrellas en la ciudad de Colonia.

DATOS CLIMATICOS Y OTROS
LLUVIA:
Se sitúan en 1.200/1.500 mm anuales. La distribución de éstas es algo irregular. Normalmente
hay un período más seco en Diciembre/Enero.
TEMPERATURA:
Las medias aproximadamente son:
Verano:
Otoño:
Invierno:
Primavera:
22 grados C
14 grados C
8 grados C
15 grados C
REGIMEN DE HELADAS:
A partir de Mayo/ Junio hasta el mes de Agosto pueden ocurrir algunas heladas con
temperaturas mínimas entre 0 a 4 grados C.
Campos de excepcionales características en el Departamento de Colonia, limítrofe con Soriano,
próximos a Ruta Nacional No. 2 y a pocos kilómetros del Puente Internacional (Fray Bentos - Puerto
Unzué) (120 km) y varias otras cercanías.
Pasaje obligado a la capital, Montevideo y AL BALNEARIO INTERNACIONAL DE PUNTA DEL
ESTE.
Cinco diferentes y buenos accesos todo el año al establecimiento.
Superficie 1432 has. aprox. Campos agrícola ganadero –lechero con 850 has aprox. de soja
y trigo. Gran porcentaje arable (62%), aguadas naturales y permanentes, montes naturales y
artificiales, importantes mejoras.
14
Bien de alambrados, 43 potreros y varios piquetes chicos. Excepcionales mangas con
huevo, tubo - cepo - y balanza electrónica y madera dura (lapacho) Galpón de esquila con
bretes y baños de lanares, laboratorio azulejado con agua corriente y luz.
Cobertizo para lanares o terneros de tambo.

6) INSTALACIONES DEL ESTABLECIMIENTO
CASA CAPATAZ TAMBO EN MANGAS:
Tres dormitorios con techo de quincho, cocina con fogón, pileta, mesada y 2 baños completos. Un
baño para personal de esquila.
*** Embarcadero para ganado en hormigón y madera, 3 galpones en perfecto estado y otro
incluyendo taller mecánico completo, sala de motores, motor generador a gas-oil nuevo de 36 Kw
marca MERCEDES BENZ importado. Embarcadero de maquinaria (en hormigón) Galpón
ensilladero en material y techo de quincho incluyendo 2 boxes. Carneadero en material y pileta de
salar cueros. Moderna carnicería revestida de azulejos con todas sus comodidades. Chiqueros con
instalaciones completas y 15 parideras en buen estado. Caballeriza principal y rodeo. Tanque de
agua de 22.000 lts. con bomba sumergible: americana marca STA- RITE. Segundo pozo de agua
con otra bomba sumergible marca “STA- RITE” y un pozo más con bomba sumergible.
***Luz eléctrica UTE Trifásica y Generador como
alternativa. ***Teléfono y fax (automático) 4536 9556
***Radio V11F/UUF c/ antena
*** DirectT.V.y Conexión a Internet
***Escritorio para ingeniero y escribiente completo con comedor, estar con estufa pileta de acero
inox y heladera.
***Pieza para productos veterinarios y mercadería de valor.
***CABAÑA COMPLETA PARA CABALLOS CON TODAS SUS COMODIDADES Y
BOXES REGLAMENTARIOS. TECHO DE QUINCHO, PISOS Y VEREDAS DE
HORMIGON, 4 PICADEROS (2 TODOS DE TABLAS Y 1 PISO DE ARENA) TAJAMAR
ALAMBRADO PARA BAÑO DE CABALLOS, 14 PIQUETES EMPRADERADOS PARA
MANEJO DE CABALLOS, CON BOMBA ELECTRICA SUMERGIBLE PARA
APROVISIONAMIENTO DE AGUA.
* * * Galpón - casa cabañero completa y escritorio - lavadero - una pieza de curaciones - una
pieza paridera - bebedero azulejado - baño de patas para equinos -tanque de 4.000 lts. agua
auxiliar con bomba.
*** Galpón nuevo para depósito de fardos y varios.
***TAMBO COMPLETO
***Pieza para ración.
15
Galpón de ordeñe con 6 bretes, corral de espera con portón giratorio de apriete, calle entrada y
salida de animales en hormigón, máquina ALFALAVAL de 6 órganos con circuito cerrado.
*** Lechería con pileta de agua, mesada revestida en azulejos, agua caliente, bomba de leche y
recibidor de 35 litros (Francés)
*** Bomba de presión de agua para lavado, motor generador HONDA auxiliar.
*** Laboratorio recién construido con techo de quincho, cielo raso, paredes azulejadas, mesada
con pileta de acero inoxidable.
*** 2 Termos modelo APOLO SC - 18 para semen.
*** Sala de leche totalmente azulejada y piso monolítico con tanque de frío de acero inoxidable de
1.100 litros y tanque recuperador de calor francés.
*** Tanque australiano en hormigón recién construido para 150.000 litros para abastecer distintos
bebederos en potreros.
***GALPON –SILO
Recién construido en material con piso de 9 mts. de frente por 15 mits. de largo con explanada al
frente en hormigón, 2 bebederos de 4.000 litros cada uno y piletas de sal.
Techo recién colocado de chapa auto - portante 700 de becam, 10 bebederos grandes
transportables de hormigón.

***CASA PRINCIPAL
En impecable estado. 3 dormitorios (2 en suite), living comedor con estufa hogar (frente revestido
en piedra), escritorio principal con estufa hogar (revestida en piedra) 3 Baños completos, aire
acondicionado en los dormitorios, living - comedor y escritorio, galería exterior con arcadas
alrededor de toda la casa.
Amplia cocina moderna con cocina a súper gas y cocina a leña, mesadas en mármol y heladera
con freezer, frío - seco.
Doble pileta en acero inoxidable, placares en madera clara lustrada, Office y comedor estar diario,
pieza de servicio, patio interior con parrillero, horno y mesada de cerámicas, aljibe colonial, buen
parque y jardín. Máximo nivel de confort, calidad en instalaciones, antena de T.V y antena de radio
VUF.
16
*** CASA DE HUESPEDES
Apartamento con 2 dormitorios, baño y otro dormitorio, con baño en suite, despensa y lavadero.
***CASA DE CAPATAZ
Apartamento 2 dormitorios y baño con cocina - estar.
***CASEROS
2 dormitorios con baño, cocina estar y despensa.
***DEL PERSONAL
3 dormitorios, cocina estar con estufa, 1 baños con duchero, completo.
• Cabaña lanares recién terminada con 8 bretes en alto- galpón todo techado en chapa, con
aireadores muy bien ventilado - vivienda cabañero con baño completo y todas las
comodidades - tanque 5.000 litros de agua auxiliar para bebederos y lavado general con
bomba eléctrica de presión - instalación eléctrica completa de UTE.
• Divisiones, piquetes y porteras individuales para lanares de cabaña. Atadero en caño
galvanizado para 25 lanares.
• Quinta de frutales. Gallinero y comodidades cría – conejos.
• Un galpón recién construido para depósito de maquinaria.
• Innumerables mejoras generales imposibles de detallar.
17
tambo para lavado corral)
2 Bombas vacío ALFALAVAL VP 18 m (1 inst. en tambo, 1 en vet.)
1 Bomba gasoil manual con tanque 400 litros. (surtidor)
1 Bomba manual No. 3 ALLWEILEK (tanque quesería)
1 Balanza ganado 1.500 kg. con brete de madera dura.
1 Balanza BERKEL de 20 kg (carnicería)
2 Balanza barraquera PITTSBURGIT” para 500 kg (1 galpón y 1
cabaña lanares)
1 Compresor de aire SHULS de 200 lbs./m2 con pistola
limpiadora, infladora y puntero.

COCINA CASEROS
1 Fogón a leña
1 Caldera de hierro
1 Caldera de aluminio
1 Aparador de madera de 1.50 x 0.80 ints.
2 Ollas de aluminio de 20 lts.
1 Ollas de aluminio de 10 lts.
1 Olla de aluminio de 2 Its.
1 Tacho de aluminio de 5 lts.
1 Cucharón de aluminio
1 Espumaderas aluminio
1 Fuente de acero inox.
1 Sartén
1 Coladores
1 Tabla de picar carne
1 Azucarero
1 Cuchilla de cocina grande
1 Jarras aluminio de 3 litros
1 Jarra esmaltada amarilla 3 litros
1 Jarra esmaltada verde 1 lt.
4 Vasos de vidrio
COCINA PERSONAL
6 Cucharas
6 Tenedores
18
4 Platos hondos esmaltados
2 Ollas de aluminio (3 lts y 1 lt)

CASA ENCARGADO TAMBO
2 Colchones de 1 plaza ( garage)
2 Colchones de 1 plaza Polyfom (Pieza Ingeniero)
1 Calefón James 40 lts. (Pieza Ingeniero)
1 Desnatadora ALFALAVAL manual 1301ts/hora
1 Desnatadora, ALFALAVAL manual 150 lts/hora
1 Desnatadora ALFALAVAL con motor de 1 HP y 11 0/220V
6 Medidores ALFALAVAL para control
1 Escalera doble (cabaña)
1 Escalera común (galpón).
4 Garrafas de gas de 13 kilos
2 Garrafas de gas de 3 kilos (1 c/soplete)
HERRAMIENTAS VARIAS
1 Aceitera (en taller)
1 Alicate (veterinaria)
1 Alargue de 3 fases (Taller)
2 Azadas (taller y usina)
3 Barrenos (1 en veterinaria y 2 en taller rotos)
2 Baldes negros (tambo)
1 Cepillo de acero (taller)
1 Desmochadora (taller)
1 Destornillador 250 x 14
2 Escobas de césped (taller y usina)
3 Ganchos de acarrear fardos (veterinaria)
1 Hacha (veterinaria)
2 Inyectores de engrasar (taller) (1 roto)
1 Tubo de 1. 1/8 con mango (taller)
1 Juego de tubos (taller): 1/16,7/8,1.1/4,15/16,25/32,31/32, 3/4, 13/16,21/32, 15/16, 5/8, 7/16.
son tubos de distintas medidas y marcas.
1 Juego de Terrajas (taller): 1/4,5/16, 3/8, 7/16,1/2,9/16,5/8, 3/4,7/8,
1 Llave de caño (taller)
1 Maquina de alambrar de cadena (taller)
1 Máquina de veneno de hormigas (taller)
1 Martillo mango madera (taller)
19
1 Martillo mango caño (taller)
1 Morsa grande (taller)
1 Pala granelera (taller)
3 Palas anchas (cabaña, taller, caballerizas)
1 Palas pocear (taller)
1 Pico (taller)
1 Regadera (cabaña)
1 Sierra cortar carne (carnicería)
1 Sulfatadora FORNARO (veterinaria)
2 Sulfatadora JACTO de 10 litros
1 Tijera de podar (veterinaria)
1 Tijera de podar
1 Tijera de tusar.
1 Hormas para queso 1kg.
1 Horma para queso 5kgs.
1 Tenaza y 1 martillo (cabaña)
1 Rastrillos (taller y usina)
INSTRUMENTAL VETERINARIO
2 Jeringas tipo pistola de 50 cc.
3 Tijera de despezuñar
1 Tatuadora de 3 números
1 Pinza para caravanas 2 PATOTAC
1 Pinzas para caravanas BAYER
1 Señaladora para ovinos<